Das Westkap gilt als Wirtschaftsmotor Südafrikas. Doch der Erfolg hat seinen Preis. Immer mehr Einheimische können sich ein eigenes Zuhause in der Provinz nicht mehr leisten.
Ein Erfolg mit Nebenwirkungen
JHM – In kaum einer anderen Provinz Südafrikas sind Immobilien in den vergangenen Jahren so teuer geworden wie im Westkap. Laut Statistics South Africa stiegen die durchschnittlichen Hauspreise zwischen Januar 2010 und September 2025 um 179,6 Prozent, deutlich mehr als in Gauteng mit 79,7 Prozent oder KwaZulu-Natal mit 76,7 Prozent. Auch die Mieten zogen im selben Zeitraum kräftig an.
Warum Kapstadt so gefragt ist
Der unabhängige Ökonom John Loos erklärte in einem Interview bei CapeTalk, dass der Preisanstieg direkt mit dem wirtschaftlichen Erfolg der Region zusammenhängt. Kapstadt gilt derzeit als einzige Metropole Südafrikas, die von der Ratingagentur Ratings Afrika als hoch finanziell nachhaltig eingestuft wird. Die Stadt erreichte im aktuellen Municipal Financial Sustainability Index 71 von 100 möglichen Punkten, der Durchschnitt der übrigen Metropolen liegt bei nur 36 Punkten. Auch am Arbeitsmarkt zeigt sich der Unterschied deutlich. Während die landesweite Arbeitslosenquote im ersten Quartal 2026 auf 32,7 Prozent kletterte, lag sie in Kapstadt bei nur 19,8 Prozent, dem niedrigsten Wert seit 2009.
Solche Zahlen schaffen Vertrauen bei Investoren, die verstärkt Kapital in die Region lenken, auch in den Immobilienmarkt. Steigende Nachfrage rechtfertigt aus Sicht vieler Verkäufer höhere Preise.
Berge, Meer und wenig Platz
Ein zweiter Faktor ist die Geografie. Kapstadt liegt eingeklemmt zwischen Tafelberg und Atlantik und kann sich anders als Johannesburg kaum nach außen ausdehnen. Wachsende Bevölkerung trifft so auf ein begrenztes Angebot, was Käufer regelrecht gegeneinander ausspielt. In Gauteng dagegen lässt sich auf günstigerem Land am Stadtrand weiterbauen, was dort für mehr bezahlbaren Wohnraum sorgt.
Wenn Lehrkräfte und Pflegepersonal sich die Stadt nicht mehr leisten können
Nach Einschätzung der Provinzregierung gilt ein Kaufpreis zwischen 600.000 und 900.000 Rand, umgerechnet rund 31.900 bis 47.900 Euro, noch als bezahlbar für Haushalte mit einem Einkommen von 22.000 bis 28.500 Rand im Monat. Genau in diesem Preissegment wird das Angebot jedoch immer knapper. Loos warnt, dass Berufsgruppen mit mittlerem Einkommen zunehmend aus der Stadt verdrängt werden könnten. Laut dem CapeTalk-Interview sagte er sinngemäß, teure Gegenden verlieren irgendwann bestimmte Berufsgruppen, weil die Menschen woanders arbeiten müssen.
Ein möglicher Ausweg
Loos sieht eine Lösung darin, wirtschaftliche Entwicklung stärker in die Townships rund um Kapstadt zu verlagern, wo viele Pendler heute noch lange Wege zur Arbeit auf sich nehmen. Bislang bleibt das eine langfristige Herausforderung, an der laut Loos noch viele südafrikanische Großstädte arbeiten müssen.
Quellen: Statistics South Africa (Quarterly Labour Force Survey Q1 2026), Ratings Afrika (Municipal Financial Sustainability Index 2026), Property Professional, EWN, IOL
