In der Weite der südafrikanischen Halbwüste Karoo – einer Region so groß wie Deutschland – entsteht ein neuer Trend: Immer mehr Menschen verlassen die überfüllten Städte.
JHM – Die südafrikanische Halbwüste Karoo entwickelt sich rasch zum neuesten Hotspot für die sogenannte “Semigration” – eine Binnenwanderung, bei der Menschen aus den überfüllten Großstädten in ländlichere Gebiete ziehen. Laut dem Immobilienunternehmen Pam Golding Properties steigt die Nachfrage nach Immobilien in den kleinen Städten der Provinzen Western und Eastern Cape stetig an.
Die Karoo, eine Halbwüstenregion in Südafrika, erstreckt sich über etwa 400.000 Quadratkilometer – vergleichbar mit der Größe Deutschlands oder größer als Kalifornien. Wayne Rubidge, Gebietsdirektor von Pam Golding Properties für die Karoo, erklärt den Reiz der Region: “Die malerische Architektur der kleinen Städte, historische Gebäude und die berühmten weiten Himmel ziehen Menschen an, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.”
Der Reiz des ländlichen Lebens
Besonders attraktiv für Wanderer, Radfahrer, Vogelbeobachter, Astronomen, Geologen und Kunsthandwerker bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. “Selbst die kulinarische Renaissance der Karoo, die Boerewors- und Biltong-Kultur sowie die verbesserte Internetanbindung haben eine neue Welle von Remote-Arbeitern und Unternehmern angezogen”, fügt Rubidge hinzu.
Er beobachtet einen stetigen Trend weg von den urbanen Zentren, angetrieben durch Stadtüberlastung und hohe Immobilienpreise. “Eine Immobilie in der Karoo ist zu einer Alternative zum Strandhaus geworden. Immer mehr Käufer investieren für die Teil-Rente in die Karoo, und was einst abgelegen wirkte, verspricht heute sauberes, sicheres ländliches Leben.”
Drei aufstrebende Städte im Fokus
Drei Städte in der Karoo erhalten besondere Aufmerksamkeit: Beaufort West in der Western Cape sowie Graaff-Reinet und Cradock in der Eastern Cape. Diese größeren Städte dienen laut Rubidge als wichtige regionale Zentren mit guten Schulen, solider Infrastruktur, medizinischen Einrichtungen und Handelszentren.
Sie liegen zudem innerhalb von drei Stunden Fahrzeit zur Küste und zu größeren Städten wie George und Gqeberha (Port Elizabeth). Jede Stadt verfügt über einen eigenen Flugplatz und ist eng mit den umliegenden Nationalparks verbunden, was sowohl den Lebensstil als auch die wirtschaftlichen Aussichten verbessert.
Beaufort West, bekannt als die “Hauptstadt” der Karoo in der Western Cape, grenzt an den riesigen Karoo-Nationalpark. Graaff-Reinet, die viertälteste Stadt Südafrikas, ist vom Camdeboo-Nationalpark umgeben, während Cradock, im oberen Tal des Great Fish River gelegen, den Mountain Zebra-Nationalpark beheimatet und den renommierten Fish River Canoe Marathon ausrichtet.
Erschwingliche Immobilienpreise als zusätzlicher Anreiz
Die Immobilienpreise in der Karoo tragen ebenfalls zur Attraktivität bei. In den größeren Städten geben Käufer laut Pam Golding typischerweise zwischen 1,2 Millionen und 2,5 Millionen Rand (etwa 60.000 bis 125.000 €) für Häuser aus, aber es gibt noch immer günstige Angebote.
“Man findet ein großzügiges Zwei- bis Drei-Zimmer-Haus mit Garten für unter 900.000 Rand (ca. 45.000 €)”, erklärt Rubidge. “In den kleineren umliegenden Dörfern kostet eine Premium-Immobilie oft nur zwischen 1 Million und 1,2 Millionen Rand (ca. 50.000 bis 60.000 €).”
Laut Lightstone-Daten von April 2024 bis März 2025 waren ein Fünftel der jüngsten Käufer in Beaufort West junge Erwachsene, was auf eine wachsende Beliebtheit bei jüngeren Hausbesitzern hindeutet. Graaff-Reinet und Cradock in der Eastern Cape hingegen ziehen eher ältere Käufer an, hauptsächlich Rentner.
Wandel des Immobilienmarktes
Ian Taylor, Gebietsspezialist von Pam Golding für Beaufort West, berichtet über die Transformation des Wohnungsmarktes in den letzten zehn Jahren: “Vor zehn Jahren half ich Menschen, ihre Häuser zu verkaufen, um an die Küste zu ziehen. Jetzt ist es umgekehrt. Die Menschen ziehen von der Küste nach Beaufort West.”
Beaufort West bietet zudem eine breite Palette an Immobilien, von Häusern unter 850.000 Rand (ca. 42.500 €) bis hin zu größeren Familienhäusern zwischen 1,2 und 1,6 Millionen Rand (ca. 60.000 bis 80.000 €). Taylor fügt hinzu, dass die Landwirtschafts- und Tourismusbranche der Stadt, verstärkt durch den Verkehr auf der N1, weiteres Wachstum fördern werden, insbesondere mit Plänen für kommerzielle Farmen und Projekte für erneuerbare Energien.
Cradock dient inzwischen als bedeutendes Transportzentrum, 230 km landeinwärts von Gqeberha entfernt. “Die meisten Käufer, die nach Cradock umziehen, werden von Arbeitsmöglichkeiten angezogen, besonders in der Landwirtschaft und Logistik”, erklärt Rubidge. Dreizimmer-Familienhäuser werden typischerweise zwischen 900.000 und 1,4 Millionen Rand (ca. 45.000 bis 70.000 €) verkauft, und die zwei guten Schulen der Stadt, darunter die landwirtschaftlich orientierte Marlow High School, erhöhen die Attraktivität.
Graaff-Reinet, bekannt als das “Juwel der Karoo”, erlebt seine eigene Transformation. Ein wachsender Luxusimmobilienmarkt zieht Lifestyle-Käufer an. “Graaff-Reinet ist zu einem eigenen Reiseziel geworden”, sagt Rubidge. “Tourismus, Luxusgeschäfte, neue Restaurants und das neue Fossilienzentrum steigern seine Anziehungskraft.” Viele Käufer sind Stadtbewohner oder Küstenbewohner, die zurückkehren oder umziehen möchten, da sie der Überfüllung anderswo am Kap überdrüssig sind.
